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新築一戸建ての種類とは？購入の流れや注意点もご紹介
2023-08-22
新築一戸建てを購入するといっても、一から自分で設計に携わるのとすでにあるものを買うのとでは料金やかかる時間が異なります。
一方で、購入の流れや注意点自体はどちらの場合でもあまり変わりません。
今回は、新築一戸建ての種類や購入の流れ、購入にあたっての注意点についてご紹介します。
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購入できる新築一戸建ての種類
新築一戸建てには「建売住宅」「注文住宅」の2種類があります。
建売住宅は、土地と建物がセットになっており、建築会社の設計で建てられる住宅が決まっている、あるいはすでに建てられている住宅です。
分譲住宅の形で売りに出されていることもあり、一度に複数戸用意されているため希望の土地を選びやすくなっています。
なるべく早めに入居したい、購入代金を抑えたい方におすすめです。
注文住宅は土地を購入してから改めて住宅を設計するタイプであり、間取りや設備の自由度が高くなっています。
その分お金も時間もかかるため、どちらにも余裕がある方やどうしても希望の間取りで住宅を建てたい方におすすめです。
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新築一戸建ての購入の流れ
住宅を購入する際は、まず予算決めなど資金計画が重要になります。
自己資金からはいくら出せるのか、いくらを住宅ローンで借りてどのような返済計画にするのかを検討し、それに見合った物件を探さなければなりません。
予算と住宅に対する立地などの希望条件から購入する物件を決めて購入を申し込み、住宅ローンの事前審査を受けます。
売買契約を締結したら今度は住宅ローンの本審査を受け、審査に通過したら物件を目で見て確認し、問題なければ引き渡しと精算を済ませるのがおおまかな流れです。
建売住宅の場合は入居まで短くて1か月、注文住宅の場合は半年～1年半ほどかかります。
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新築一戸建てを購入する際の注意点
住宅を購入する際、売買契約を締結するときに購入代金の一部を手付金として売主に預けます。
この手付金は仮のキャンセル料となっており、買主都合で契約をキャンセルした場合は戻ってきません。
また、住宅ローンの審査に落ちてしまうと、住宅ローンが組めなくなり、物件を購入が困難になってしまいます。
リスクを減らすために無理のない資金計画を立てる、または複数の金融機関に申し込むのがおすすめです。
引き渡し前に設けられている内覧などの立ち会いの機会にはこまめに参加し、不具合などがないか確認しましょう。
何らかの瑕疵が見つかった場合、引き渡し前であれば対応してもらえる可能性が高いです。
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まとめ
新築一戸建てには建売住宅と注文住宅があり、完成までの期間や入居できるタイミングが異なります。
住宅の購入は資金計画、物件の決定、売買契約の締結と引き渡しの流れでおこなわれますが、引き渡し前に物件をしっかり確認することが重要です。
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