気付かれずに不動産売却するための媒介契約や売却活動にかかる期間を解説

気付かれずに不動産売却するための媒介契約や売却活動にかかる期間を解説

この記事のハイライト
●気付かれずに不動産売却をしたい場合は、指定流通機構「レインズ」への登録をポイントに媒介契約を選ぶ
●周囲に情報を漏らさずに不動産売却を成功させられるよう、信頼できる不動産会社を選ぶ
●宣伝活動を抑えて売却する場合、期間が長引くことがある

不動産売却を希望する理由はさまざまなため、「誰にも気付かれずに売却したい」と悩む方は少なくありません。
一般的な売却方法ではすぐに売却していることが知られてしまうため、注意するべき点をいくつか押さえておくと良いでしょう。
この記事では、周囲に知られずに売却するための媒介契約や売却活動、売却までにかかる期間をご説明します。
川越市、鶴ヶ島市、坂戸市で、周囲に気付かれない不動産売却をご希望の方は、ぜひご参考にしてください。

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気付かれずに不動産売却するための媒介契約

気付かれずに不動産売却するための媒介契約

不動産売却をすると決めたら、不動産会社に売却を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
周囲に気付かれずに売却するためには、指定流通機構「レインズ」への登録の有無や内容を重視して、媒介契約を選びましょう。

指定流通機構「レインズ」とは

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステムのことです。
レインズに物件の情報が登録されると、会員となっている全国の不動産会社が情報を閲覧できるようになります。
不動産会社ではない一般の方が閲覧することはできません。
一般的な売却では、レインズへの登録により多くの販売機会を設け、成約を目指すことが多いです。
媒介契約の種類によって、レインズへの登録が義務付けられている場合と任意の場合があります。

3種類の媒介契約

不動産会社と結ぶ媒介契約には以下の3種類があります。

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約

専属専任媒介契約および専任媒介契約では、物件情報をレインズに登録することが義務付けられています。
レインズに登録されると、他の不動産会社も売り出し情報を閲覧できるようになります。
不動産会社以外の方などに売却を気付かれないようにするためには、「広告掲載不可」とすることで、それ以上情報が広がらないようにもできます。
それに対し、一般媒介契約ではレインズへの登録は任意です。
登録しなくても良く、いつ・いくらで売却したかの情報も掲載する必要がありません。
ただし、一般媒介契約では販売状況を売主に報告する義務もないため、販売状況を把握しにくく、他の媒介契約と比べて売却が難しいという傾向もあります。
依頼した不動産会社以外には一切情報を広めたくない場合は、一般媒介契約が無難です。
周囲に気付かれるリスクを抑えながら早く売却を成功させたい場合は、専属媒介契約か専属専任媒介契約を選び、広告不可とするのがおすすめです。

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気付かれずに不動産売却を成功させるための売却活動

気付かれずに不動産売却を成功させるための売却活動

周囲に気付かれずに不動産売却をするためには、売却活動に工夫をする必要があります。
ここでは、通常の売却とは異なるポイントを解説します。

「買取」を検討する

一般的な不動産売却では、不動産会社に依頼して、一般から広く買主を探す「仲介」という方法が取られています。
それに対し、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」という方法もあります。
買取では、最初から不動産会社が買主として決まっており、宣伝をおこなう必要がありません。
さらに、仲介のように内覧で多くの方が不動産を訪れることもないため、周囲に知られるリスクは低いといえます。
ただし、買取では、仲介に比べて3割程度安い売却価格となることが一般的です。
「売却価格は安くなっても良いから、誰にも知られずに早く売りたい」という方には買取がおすすめです。

信頼性の高い不動産会社を選ぶ

周囲に気付かれずに不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが重要です。
気付かれないように売却するためには、宣伝や広告を控え、地道に売却活動を進める必要があります。
売主の意向をくみ、親身になって個人情報を大切にする不動産会社でなければ、売却を任せる際に不安が残るでしょう。
個人情報の管理が徹底しており、周囲に気付かれずに売却を成功させた実績のある、信頼性の高い不動産会社を選ぶと良いでしょう。

担当者に事情を説明しておく

不動産売却をする理由や情報を広めたくない事情は、事前に不動産会社の担当者に伝えておくようにしましょう。
訪問査定の前に「ご近所に気付かれたくない」という旨を伝えておけば、不動産会社だとわからないようにして訪問することも可能です。
また、事情によっては宣伝する地域や方法を限定するなど、状況に合わせて最適な売却活動で進めることもできます。
弊社では、秘密厳守で査定やその後の手続きを進めるため、安心してご相談ください。

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気付かれずに不動産売却をするための期間

気付かれずに不動産売却をするための期間

周囲に気付かれないように不動産売却を進めるには、通常よりも長い期間がかかる場合も珍しくありません。
ここでは、通常の売却にかかる期間や、気付かれずに売却するためにかかる期間をご説明します。

通常の不動産売却にかかる期間の目安

通常の不動産売却では、およそ3か月から6か月ほどの期間がかかるのが一般的です。
不動産会社を選定し、査定を受けて、媒介契約を結ぶまでに約1週間から4週間かかります。
不動産会社が売却活動を開始し、買主が見つかって売買契約を結ぶまでには、1か月から3か月ほどの期間が必要です。
買主がすぐに見つかれば売却期間は短くなり、買主が見つからなければ長期化するでしょう。
その後、売主と買主でスケジュールを合わせ、代金の決済や引き渡しをおこなうまでに1か月ほどかかると考えておきましょう。
これらすべてを合わせると、多くの場合は半年以内に売却が完了しますが、場合によっては、より長い期間がかかることもあります。

気付かれずに仲介で不動産売却をするための期間

周囲に気付かれずに不動産売却をするためには、宣伝活動を控えることが基本となります。
通常の場合は、ホームページやチラシなどによって、できるだけ多くの方に売り出し情報を届けることで買主を探します。
しかし周囲に知られずに売却するためには、限られた方にしか物件の情報を届けられないため、買主がなかなか見つからないこともあります。
売却期間が長くなるにつれて、周りに気付かれるリスクが高まることにも注意が必要です。
なかなか買主が見つからない場合は、売り出し価格の引き下げを検討したほうが良いこともあります。
気付かれないうちに売却できるよう、情報を公開する範囲を調整しながら、売却活動を進めることが大切です。

買取で不動産売却をするための期間

買取では、早ければ1週間から1か月ほどで不動産売却が完了します。
買主を探す期間が必要ないため、不動産会社が出す査定金額に合意できれば、すぐに売買契約に進めます。
買主がいつ見つかるか分からない仲介とは違い、売却が完了するまでの期間もある程度予測することができます。
現金化できるまでの期間や売却価格が査定の時点で分かるため、その後の資金計画を立てやすいのも買取のメリットです。

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まとめ

周囲に気付かれずに不動産売却をするための媒介契約や売却活動、かかる期間について解説しました。
気付かれずに不動産売却をするためには、通常の売却とは違うコツが必要なため、不動産会社選びが重要となります。
わたくしども「川越不動産」は、川越市や鶴ヶ島市、坂戸市で不動産売却を多数取り扱っております。
「周りに知られずに売却したい」というお悩みも、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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